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租赁合同诉z讼律师(图)-无效合同租金支付咨询-白云区咨询

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广州签订商铺租赁合同注意要注意哪些问题?

  商铺的租赁合同,常见的事项除了主体之外,主要是:承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违z约金、合同解除权、违z约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。

696y棋牌_[官网入口]由于事项较多,仅针对其中上述部分事项进行分析。首先,关于承租的地点,该事项的约定,一方面涉及约定法z院管辖时的选择问题,另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时,相对应的违z约条款设计问题。

其次,关于租金递增以及时间点的问题,这里需要关注的是递增的基数,是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。而递增比例及时间点,明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题,无效合同租金支付咨询,从而对于承租的投资是否可行作出预估。

第三,关于租赁保证金或者履约保证金,一般是确保承租人依约履行合同的保证金,针对的是承租人单方违z约或者损坏店面或者违反物业管理规定等,该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。

第四,起诉违约方赔偿咨询,关于拆迁赔偿问题,为何需要提及该问题,理由是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋的征收及补偿仅针对房屋的所有权人,也就是说,一旦承租的店面发生征收,则国家是不对承租人进行补偿的,该问题将由房屋的所有权人与承租人自行处理,当然,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,其中对房屋所有权人的征收补偿就包括“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”因此,承租人必须与出租人对可能发生的征收补偿时如何处理双方的关系作出约定,因为一旦发生征收事件,则租赁合同无法继续履行,承租人最z好选择出租人价值补偿,补偿的范围包括预期经营利益的损失、装修折旧损失、搬迁费用等,同时需要将前述范围具体化、数值化便于后期操作。如果没有约定较为详细及可操作性,则承租人只能依据实际损失进行索赔,而实际损失的举证证明将比较难,发生诉讼时将会增加自己的举证成本。

696y棋牌_[官网入口]此外,需要提及的就是在合同条款中约定好,白云区咨询,租赁合同期满后续约的问题、添附物处理的问题等。

广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣,多年代理大量经济合同纠纷类案件,包括买卖合同,赠与合同,借款合同,租赁合同,承揽合同,运输合同,储蓄合同,抵押担z保合同,房屋装修合同,连锁加盟合同,物业管理合同等纠纷。办案经验丰富,胜诉率高,收费优惠,欢迎咨询。


广州哪些情况下租客没有优先购买权?

出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,人民法z院应当认定承租人放弃优先购买权。

具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法z院不予支持:

(一)房屋共有人行使优先购买权的;

(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;

696y棋牌_[官网入口](四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。


广州道路施工客流减少,转让合同无效处理咨询,导致营业亏损能否减少租金?

刘某租赁王某的临街店铺经营餐馆,合同期内该路段因道路建设被围闭,导致餐馆生意锐减。刘某因此拒交租金,并诉至法z院要求解除合同。本案道路施工对刘某经营的影响属于“不可抗力”还是“情势变更”,《房屋出租协议》经双方同意解除后,刘某的营业损失与王某的租金损失应如何承担?

律师解答:道路建设属于不可归责于双方当事人的事由,作为合同基础的客观情况发生了非当事人所能预见的根本性变化,且在一定时期内造成了刘某经营上的损失,而该损失非刘某主观故意也非经营不善所致,如果该损失由刘某一人承担,有违公平原则。因此,合同解除后,对生意凋零的风险损失,应由双方共同承担。

刘某与王某签订的房屋租赁协议,是双方当事人的真实意思表示,不违反法律的禁止性规定,应认定合法有效,双方均应受其约束,按约履行各自的义务。在合同履行过程中,出现了道路建设的客观事件,属于“情势变更”的情形。696y棋牌_[官网入口]道路建设按理是政z府造福于民的举措,长远来看也有利于刘某对餐馆的经营。但是,由于近半年的实行半幅交通封闭,引起了承租环境发生重大变化,造成刘某经营状况恶化。根据租赁合同的特点,承租环境应为履行租赁合同的基础696y棋牌_[官网入口]庵直涠那榭鲈诘笔氯怂蕉┝⒑贤笔俏薹ㄔち系模浔浠阋灾率苟┝⒆饬藓贤幕《。绻匀灰罅跄臣绦凑赵贤级ㄖЦ蹲饨穑允Ч健696y棋牌_[官网入口]根据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六条规定的“诚实信用原则”及“公平原则”,综合考虑道路建设的期限及对餐馆的影响程度,在双方同意解除租赁合同后,对刘某因道路建设造成的损失及应交纳的租金数额应予以适当调整,王某对此应承担相应的责任,本案中,经过法官斟酌权衡,最终判决合同解除,刘某不用支付剩余的租金,王某也不用退还已收的押金,平衡了双方了利益。

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